+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Обязанности собственника жилого помещения

Купить систему Заказать демоверсию. Права и обязанности собственника жилого помещения. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда жилья: инструкция для собственника

An error occurred.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов. Любой собственник в том числе собственник жилого помещения имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом ст. Право владения есть обеспеченная законом возможность удерживать вещь в данном случае - жилое помещение в своем обладании. Право пользования представляет собой обеспеченную законом возможность извлечения из вещи ее полезных свойств применительно к жилому помещению использовать его для проживания см.

Право распоряжения есть обеспеченная законом возможность определять юридическую судьбу вещи п. Указание на то, что названные правомочия собственника обеспечены законом, означает их охрану и защиту законом.

Так, жилище неприкосновенно; никто не может быть произвольно лишен жилища; жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав; основными началами жилищного законодательства являются в том числе необходимость обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты и т.

На самом деле, конечно, правильнее говорить о пределах осуществления права собственности на жилье. Во-первых, понятие "осуществление права" более широкое и, стало быть, в содержание понятия "осуществление права собственности на жилое помещение" в том числе входит возможность использования жилого помещения.

Во-вторых, говоря об использовании жилья, следует помнить, что всегда есть риск быть неправильно понятым: идет ли речь только о реализации права пользования или имеется в виду также и осуществление правомочий владения и распоряжения. Ну и, наконец, в-третьих, вряд ли верно заменять устоявшуюся терминологию "осуществление права", "владение, пользование и распоряжение имуществом" , если на то нет особой необходимости.

Венедиктов вместо понятий указанных трех правомочий предлагал применять понятие "использование" см. Государственная социалистическая собственность. Но эта точка зрения не получила широкого распространения. Пределы осуществления права собственности на жилые помещения представляют собой установленные федеральным законодательством определенные границы, в которых собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему помещением.

Вопреки утверждению, содержащемуся в ч. Так, в силу ч. В соответствии с п. Кстати, ст. Многие названные и другие положения, определяющие пределы осуществления права собственности в том числе на жилые помещения , в той или иной форме воспроизводятся в ЖК РФ.

Так, в ст. Здесь же делается некоторое "послабление" для лиц, использующих жилье для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, но тут же устанавливается традиционный "ограничитель": при этом нельзя нарушать права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Воспроизводится и положение о недопустимости размещения в жилых помещениях промышленных производств и т. В комментируемой статье называются такие пределы осуществления права собственности на жилое помещение, как необходимость использовать его только по назначению ч.

Как уже отмечалось, пределы осуществления права собственности на жилые помещения очерчиваются не только ЖК РФ, но и иными актами, в том числе жилищного законодательства. Так, к компетенции Российской Федерации отнесено установление правил пользования жилыми помещениями п. Они утверждаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти ч. При нарушении установленных законодательством пределов осуществления права собственности на жилое помещение к нарушителям применяются различного рода санкции начиная от штрафа и заканчивая лишением права собственности на жилое помещение.

О пределах осуществления и ограничения права собственности на жилые помещения см. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. Распоряжаясь своим жильем, собственник помимо действий, предусмотренных в ч.

Все действия, перечисленные в ч. Хотя в законе речь идет о передаче жилого помещения "во владение и или в пользование", думается, использование союза "или" неуместно. Никому не нужно жилье во владении, если нет права пользования.

Невозможно пользоваться жильем, не владея им. По-видимому, в данном случае в ч. Передача жилого помещения гражданину на основании договора найма регламентируется ГК РФ ст. С легкой руки П. Крашенинникова данный договор получил наименование "коммерческий наем". Часть вторая: Текст, комментарий, алфавитно-предметный указатель. Предоставление жилья по договору безвозмездного пользования осуществляется также по правилам, установленным ГК РФ ст.

Естественно, что при этом "работают" и жилищно-правовые нормы о назначении жилого помещения использование только для проживания , недопустимости нарушения прав и охраняемых законом интересов других граждан и т.

Под предоставлением жилого помещения собственником другим лицам "на ином законном основании" можно понимать, в частности, передачу жилья в пользование на основании соглашений, законом не предусмотренных, но ему не противоречащих см. В быту достаточно широко распространено словосочетание "аренда квартиры" в том случае, когда кто-либо "снимает жилье". Если перевести это на язык, понятный юристам, то окажется, что речь идет о коммерческом найме жилого помещения ст.

В аренду жилье может передаваться только юридическим лицам п. При этом юридическое лицо - арендатор может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Любой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором ст. Это известное положение гражданского законодательства воспроизведено в ч. При этом, во-первых, осуществлена "привязка" к объекту жилищных прав. Собственник жилого помещения несет бремя его содержания.

Во-вторых, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры ст. Стало быть, собственники квартир несут также бремя содержания этого общего имущества см. В-третьих, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты ч.

Естественно, на собственников комнат возлагается бремя содержания этих помещений см. В-четвертых, указание ст. В комментируемой статье в соответствующем месте говорится о федеральном законе или договоре. Гражданское законодательство относится к ведению Российской Федерации ст.

Понятно, что в ГК РФ под законом подразумевается только федеральный законодательный акт п. Жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов ст. Жилищные отношения регулируются как федеральными законами, так и законами субъектов Федерации см. Но поскольку в комментируемой статье воспроизводится гражданско-правовая норма, то логично, что общее правило, в ней содержащееся, может быть изменено только федеральным законом или договором , но не законом субъекта Федерации.

Собственник должен поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, с тем чтобы оно соответствовало установленным требованиям, его можно было использовать для проживания и т. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах по содержанию общего имущества ст.

Аналогичную обязанность несет собственник комнаты в коммунальной квартире: он участвует в расходах по содержанию общего имущества в коммунальной квартире.

Сравнительно редко закон полностью отменяет общее правило о несении бремени содержания имущества его собственником и возлагает такое бремя на иное лицо. Так, если жилые помещения находятся в хозяйственном ведении государственных или муниципальных унитарных предприятий либо в оперативном управлении учреждений, то именно на эти субъекты возлагается обязанность содержать такие помещения. Иногда закон распределяет бремя содержания имущества между различными лицами. Например, наймодатель по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения п.

На нанимателя возлагается обязанность проведения текущего ремонта п. Договором можно перенести бремя содержания жилого помещения на иное лицо. Например, договором коммерческого найма жилого помещения может быть предусмотрена обязанность нанимателя осуществлять как капитальный, так и текущий ремонт жилого помещения. Однако усмотрение сторон договора, как правило, существенно ограничивается императивными нормами.

Так, осуществление капитального ремонта жилого помещения, являющегося предметом договора социального найма, возлагается на наймодателя п. Арбитражный процессуальный кодекс. Бюджетный кодекс. Водный кодекс. Воздушный кодекс. Градостроительный кодекс. Гражданский кодекс часть 1. Гражданский кодекс часть 2.

Гражданский кодекс часть 3. Гражданский кодекс часть 4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации. Жилищный кодекс. Земельный кодекс. Кодекс административного судопроизводства. Кодекс внутреннего водного транспорта. Кодекс об административных правонарушениях.

Кодекс торгового мореплавания. Лесной кодекс. Налоговый кодекс часть 1. Налоговый кодекс часть 2. Семейный кодекс.

Обязанности собственника жилого дома по его содержанию

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ и состоявшейся в соответствии с ним судебной практикой, собственник нежилого помещения в жилом доме должен наравне с собственниками жилых помещений оплачивать и капитальный ремонт дома, и уборку подъезда, и освещение в подъезде, и прочие расходы, связанные с содержанием общего имущества в многоквартирном доме. Выносите этот вопрос на собрание и пробуйте отстоять свою точку зрения. Только за капремонт Вам платить все равно придется, так как этот вопрос регулируется законодательством, а не собранием. В разных ТСЖ это решается по-разному: в каких-то по закону, в каких-то — по справедливости, в каких-то — по-братски. Если у Вас установлены индивидуальные приборы учета, в том числе своя электрическая линия, Вы вправе оплачивать данный вид услуг самостоятельно, уведомив об этом УК и исключив платежи по электроэнергии в отношении конкретно Вашего помещения, что, однако, не освобождает Вас от обязанности участвовать в оплате расходов по содержанию общего имущества в объеме, пропорциональном Вашей доле в собственности всего дома. В случае, если у Вас имеются два действующих договора с одним предметом и Вам предлагают заключить третий, то Вам необходимо ознакомиться с их условиями.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое.

Cобственник жилого помещения. Права и обязанности

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов. В статьях раздела II Кодекса определяются права и обязанности собственника жилого помещения и иных граждан, проживающих в таком помещении, правовой режим общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, компетенция общего собрания таких собственников. Большинство положений данного раздела являются новыми ср.

Собственник жилого помещения не вправе

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Search this site. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статья 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Правовое регулирование прав и обязанностей собственника жилого помещения

Жилищное законодательство с принятием ЖК РФ определило право собственности на жилье, как одну из основных ценностей современного общества. Закон стоит на страже защиты данного права, в его обязанности входит гарантия и обеспечение условий для реализации права собственников жилых помещений. Регулирование прав и обязанностей собственника жилого помещения возложено на Гражданский и Жилищные Кодексы РФ. Правомерность использования жилого помещения и пределы его использования напрямую зависят от назначения жилья и определения помещения, как жилого. Под содержанием помещения законодательство подразумевает заботу собственника о состоянии сохранности, принадлежащего ему жилого помещения. Собственник обязан вкладывать средства в принадлежащее ему помещение, нести расходы по ремонту и содержанию. Бремя содержания помещения может быть возложено на других лиц, организаций или государство в соответствии с существующими федеральными законами или в соответствии с договором. Так, например, в порядке оказания помощи отдельным категориям граждан, имеющих в собственности жилое помещение, в силу их материального положения, физического состояния, заслуг перед государством — обязанности по содержанию жилых помещений, принадлежащих таким гражданам, берет на себя государство.

Новая редакция Ст. 30 ЖК РФ. 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЖКС - "Живи как хозяин: права и обязанности собственника жилья"
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Яков

    200000 процентов записывайте