+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Проблемы при покупке квартиры

ЖК Park Lake City. Подробнее об этом можно прочесть здесь. Но если большинство продавцов рискуют слишком долго продавать свою недвижимость и потерять часть возможной прибыли от продажи, то покупателям некоторые ошибки грозят потерей и денег, и недвижимости. Рассмотрим подробней, что это за ошибки. Так уж повелось, что в Украине, за редким исключением случаев эксклюзивной продажи, риелторские услуги оплачивает покупатель.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупаешь квартиру? Что спросить у собственника?!

13 роковых ошибок при покупке квартиры

ЖК Park Lake City. Подробнее об этом можно прочесть здесь. Но если большинство продавцов рискуют слишком долго продавать свою недвижимость и потерять часть возможной прибыли от продажи, то покупателям некоторые ошибки грозят потерей и денег, и недвижимости. Рассмотрим подробней, что это за ошибки. Так уж повелось, что в Украине, за редким исключением случаев эксклюзивной продажи, риелторские услуги оплачивает покупатель.

Справедливости ради уточним, что не только в Украине. Такое решение может быть оправдано, если вы дока в сфере купли-продажи недвижимости, знаете, на что обязательно обращать внимание и хорошо ориентируетесь в правовом поле. Ну, или сами имеете отношение к риелторской деятельности. Если же покупка квартиры — первая в вашей жизни, лучше обратиться к профессионалам. В большинстве случаев продавцы закладывают возможность торга в стоимость квартиры.

Вполне возможно, продавец согласится на ваше предложение. Читайте также: Сегодня рынок недвижимости принадлежит покупателю. В противном случае, вы рискуете в другом месте выторговать скидку, но сумму заплатить большую.

Что тоже нередко становится поводом занизить стоимость квартиры в отчете об оценке и договоре. В последнее время эта практика снова приобретает актуальность. Читайте также: Налогообложение недвижимости и сделок. Пошлину и сбор оплачивает покупатель, потому и выгодно это, в первую очередь, ему. Однако, если сделка по какой-то причине будет признана недействительной, пострадает тоже покупатель — продавец будет обязан вернуть ему только ту сумму, которая указана в документах.

Тоже помогает избежать части налогов — при дарении сбор в пенсионный фонд не взимается. Однако если квартира была продана при помощи договора дарения, и такой договор признан недействительным, покупатель вполне может остаться и без денег, и без квартиры — он просто не сможет доказать, что продавец получил от него деньги.

Помимо владельцев квартиры, в ней могут быть зарегистрированы и другие люди. У них нет права собственности на квадратные метры, но есть право проживания на них. И даже при передаче права собственности, они права проживания не лишаются. Риелторы, которым этот казус известен, обычно настаивают на выписке всех не-собственников до заключения сделки. Во время оформления договора продавец обязан предоставить документ о том, кто прописан в квартире.

По украинским законам, ответственность за правдивость информации несет тот, кто выдал документ. Собственникам дается время на выписку уже после сделки. Во избежание проблем, риелторы берут у них денежный залог, который возвращается после выписки. В случае отказа продавца выписываться, залог используется на юридические и судебные издержки. Если в квартире прописан ребенок до 18 лет, разрешение на продажу должен дать опекунский совет.

По закону - независимо от того, совладелец несоврешеннолетний или нет. На практике, если ребенок не является совладельцем, чаще всего, его выписывают без разрешения опекунского совета и прописывают, например, у родственников.

В принципе, без разрешения опекунского совета на продажу, нотариус сделку не заверит. Но случаи бывают разные, и вопросом, не прописаны ли в квартире дети, обязательно стоит поинтересоваться. Если у квартиры несколько собственников, например, муж и жена, они оба являются полноправными участниками сделки. Если же собственник только один, но квартира была приобретена в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга на продажу.

Причем, это согласие должно быть предоставлено до подписания договора. Если владелец квартиры получил право собственности на нее в результате приватизации или в наследство, разрешение супруга не требуется.

При покупке квартиры обязательно стоит проверить ее на наличие обременений. Проблема в том, что, как и в случае в историей сделок, законным путем сделать это не представляется возможным. Остается только положиться на нотариуса, который при оформлении договора обязан проверить отсутствие обременений. Если продавец недееспособен или его дееспособность ограничена, сделка может быть признана судом недействительной.

В Украине признать человека недееспособным может только суд. Но стоит ли продавец на учете в психоневрологическом диспансере, проверить можно и нужно. Запросить справку о том, состоит он на учете или нет, имеет право только сам продавец.

Но даже состоя на учете, человек может быть дееспособным и подписывать договора. Потому, если продавец на учете в психоневрологическом диспансере состоит, желательно, чтобы в справке было написано, что право подписывать договора он имеет. Не помешает удостовериться и в том, что психически нездоровые люди, алкоголики и наркоманы не живут по соседству - они вполне способны испортить вам жизнь.

Во избежание покупки недвижимости, права на которую одним из предыдущих владельцев были получены в результате мошенничества, необходимо проверять историю сделок. Это, увы, затруднительно - формально такого права у покупателя нет. При заключении сделки нотариус проверяет историю предыдущих переходов прав собственности, данные о которых содержаться в электронном реестре.

Сделки, которые заключались по квартире до внесения информации в реестр, покупатель может проверить только в обход закона, и то, если у него или у риелтора есть связи в БТИ. Жить в квартире, в которой кто-то умер неестественной смертью, не хочет, наверное, никто. Особенно, когда случаи таких смертей повторялись неоднократно. Но многие покупатели забывают уточнить этот вопрос.

И хорошо, если они живут в квартире припеваючи, и ничего о ее истории не знают. Но обычно неприятные истории, связанные с новой квартирой, очень быстро обнаруживаются. Потому, если вам не все равно, стоит поинтересоваться вопросом заблаговременно.

Продавец об этом вряд ли расскажет. А вот соседи или любопытный консьерж могут. Источником неприятностей могут стать и не обнаруженные вовремя плесень и грибок или инфекционные болезни кого-то из ранее проживавших в квартире. Вероятность появления грибка и плесени особенно возрастает в квартирах на первом этаже и угловых. Потому при просмотре обратите внимание на пол и стены в кухне и ванной, а также на стены, прилегающие к внешнему фундаменту в той же ванной. О том, не болел ли кто-то из живущих в квартире серьезными инфекционными заболеваниями, вроде туберкулеза, тоже могут поведать соседи.

Даже если вы покупаете первую в своей жизни квартиру, Домик рекомендует подходить к вопросу взвешенно: соотносить цену и качество предлагаемого объекта, сопоставить его с другими просмотренными предложениями, не соглашаться на покупку первой же просмотренной квартиры, но и не тянуть с покупкой до бесконечности. Выводы: При покупке квартиры необходимо взвесить "за" и "против", изучить всю документацию на объект недвижимости, не только проконсультироваться с юристом, а и прибегнуть к его помомщи при заключении сделки купли-продажи квартиры.

В том числе нужно обезопасить себя от ошибок, которые могут хорошенько подпортить жизнь покупателю квартиры. Отказываться от торга с продавцом, будучи заведомо уверенным в неизменности первоначальной цены.

Оформлять договор дарения вместо договора купли-продажи для уклонения от уплаты сбора в Пенсионный фонд. Покупать квартиру с прописанными в ней не-владельцами, у которых есть право проживания на жилплощади. Покупать квартиру с прописанными в ней несовершеннолетними, у которых есть право проживания в ней. Игнорировать проверку дееспособности и психического здоровья продавца квартиры. Игнорировать энергетическую атмосферу квартиры, неприятные истории и несчастные случаи, происходившие в ней.

Игнорировать "экологическую ситуацию" в квартире и закрывать глаза на наличие плесени или грибка. Проявлять чрезмерную эмоциональность при выборе и покупке квартиры, спешить и делать скоропалительные выводы.

Все права охраняются законодательством Украины. Узнайте, как перепечатывать наши новости и аналитику , и используйте материалы портала Domik. Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться. Всего комментариев о статье: 24 - 13 роковых ошибок при покупке квартиры. Splash Точно, у меня прикольный сосед. Burex Намного дешевле обойдется юрист: он тоже ни за что не отвечает, но берет в ки раз меньше за свои услуги и в большинстве случаев будет намного более полезным.

Vitaly Задача правильно риэлтора: Для покупателя: Выбрать лучшее Для продавца: продать выгодно Юрист вам таких услуг не окажет. И первая из них - это сама покупка. Если газ в 6. Дорого уже любая цена, а стоимость квартир скоро станет отрицательной.

Иззет Кизиларслан Стоимость квартиры будет отрицательной. Как процент по депозиту в швейцарских франках. Если будет висеть долг за коммуналку, то теоретически можно и к такому прийти. Простите, не очень понимаю вашу логику. Вы предлагаете жить на улице или снимать жилье? Они ждут, что им дадут и квартиру и деньги. Несчастные владельцы жилья выстроятся в очередь, чтоб отдать его хоть кому-то.

Ну бредят люди в общем Годами ждут, годами пишут. За это время уже заработали и купили бы.

Риски при покупке квартиры и как их устранить (Полный список)

Каждый покупатель, приобретая новую квартиру, может столкнуться с целым рядом рисков, в результате которых он останется не только без недвижимости, но и не сможет вернуть потраченные на нее средства. Произойти такое может по разным причинам: жилье было продано по фальшивым документам, было незаконно отобрано у предыдущего владельца, продавец оказался недееспособным лицом и по многим другим. Риски при покупке недвижимости могут возникать как с вторичкой, так и с жильем в строящемся доме. Чтобы минимизировать риски рекомендуем ознакомиться с материалами данной статьи. А лучше всего обратиться за помощью к нашему юристу по покупке недвижимости , который имеет многолетний опыт в таких сделках и хорошо разбирается в Законах Украины относительно вопросов приобретения квартиры, дома, или коммерческой недвижимости. Серьезно и внимательно подходите к покупке недвижимости. Если вы не достаточно разбираететсь в юридических вопросах, обращайтесь к специалистам.

Самая распространенная проблема, с которой можно встретиться при покупке квартиры у застройщика – затянувшийся недострой. Причем далеко не.

Опасная недвижимость. Как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры

Покупка квартиры — весьма ответственный шаг. Мало просто накопить денег и подобрать подходящий вариант жилья: перед тем как заветные квадратные метры станут вашей собственностью, предстоит проделать серьезную подготовительную работу. Сформулировать основные правила безопасности, которые помогут избежать обмана и успешно обойти все "подводные камни" при покупке квартиры, редакции газеты "Ваши личные финансы" помогла Наталия Быкова, член правления "Лиги профессиональных риэлторов". Потому что бывают случаи, когда человек, выдавший доверенность, скончался, а документ действителен в течение трех лет. И мошенники могут действовать по этой доверенности, несмотря на то, что выдавшего ее человека уже нет в живых. Вам надо убедиться, что доверенность действительно выдана этим лицом продавцом и нотариус действительно ее оформлял. Чтобы проверить легитимность доверенности, нужно обратиться к тому нотариусу, который ее оформлял, — это всегда указано в доверенности. Может так случиться, что нотариус находится не в Томске, а иногородний.

Типовые риски при покупке квартиры

Какие риски при покупке квартиры возникают у Покупателя? Как их снизить, а лучше бы вообще с ними не сталкиваться? Мы вынуждены сразу огорчить некоторых оптимистов — полностью избежать рисков в сделке купли-продажи квартиры еще никому не удавалось. Оно и понятно, ведь на первичном рынке всегда есть шанс, что новостройка может быть не достроена.

Приобретение квартиры не только на первичном, но и на вторичном рынке несет в себе много рисков. В лучшем случае вы можете просто потерять свое время, а в худшем — часть своих накоплений, которые хотели потратить на покупку жилья.

Какие существуют риски при покупке квартиры

Вот несколько определяющих факторов, которые важно учитывать тем, кто хочет купить недвижимость:. Обращайтесь к профессионалам и мы обязательно вам поможем: Новости недвижимости в Кирове Несколько полезных советов при выборе новой квартиры! Если стоимость выбранной вами квартиры явно завышена, то можно уверенно и аргументированно вести торг с продавцом Внешнее и внутренне состояние жилья. Осмотрите дом на наличие внешних повреждений. Любые серьёзные повреждения дома — это существенный минус.

Как вести себя при покупке квартиры?

Покупка квартиры на вторичном рынке , как и другие подобные сделки, в которых участвуют крупные денежные суммы, связана с серьезными рисками. Юридические подводные камни. Кроме того, серьезные деньги, сопровождающие покупку квартиры, являются приманкой для различного рода мошенников и аферистов. Оформление сделки по продаже квартиры, среди собственников которой числятся несовершеннолетние, должно осуществляться только с согласия органов опеки. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

При покупке квартиры обязательно стоит проверить ее на наличие обременений. Проблема в том, что, как и в случае в историей сделок, законным.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?

Черные риелторы не дремлют, их жертвами могут стать одинокие старики, люди, зависимые от алкоголя или наркотиков, дети-сироты. Это их квартиры мошенники переоформляют на подставных лиц и выставляют на продажу, в хозяев выписывают и переселяют в глухомань. Так как мошенникам надо действовать быстро, цены они обычно занижают.

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Юридические моменты при покупке квартиры на вторичном рынке / Купить квартиру без рисков
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.