+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Граждане имеющие право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков

Какие категории граждан имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности? Право на однократное получение в собственность бесплатно земельного участка для индивидуального жилищного строительства имеют:. Имеет ли право на бесплатное получение земельного участка многодетная семья, если она не признана нуждающейся в жилом помещении? Да, имеет. Многодетная семья, не нуждающаяся в жилом помещении, имеет право однократно по своему выбору получить в собственность бесплатно земельный участок для одной из следующих целей: для ведения личного подсобного хозяйства, для дачного строительства и ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Росреестр разъясняет новый порядок предоставления земельных участков

Часто задаваемые вопросы

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:.

Примерная форма соглашения о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:. Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:.

Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Если единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, договор аренды такого земельного участка заключается с указанным лицом.

Комментируемой статьей Порядок организации и проведения такого аукциона предусмотрен ст. Также предусмотрена возможность заключения договора аренды с лицом, единственным выразившим намерение участвовать в аукционе и соответствующим условиям аукциона, в случае признания аукциона несостоявшимся подробнее см. Предусмотренный законодателем подход к регулированию способов заключения договора аренды земельного участка претерпел серьезные изменения. Так, до введения комментируемой статьи Кроме того, широкие полномочия были предоставлены органам государственной власти субъектов РФ и органам местного самоуправления в части установления перечня случаев, когда предоставление находящихся в собственности субъектов РФ, муниципальной собственности или государственной неразграниченной собственности земельных участков для строительства осуществляется исключительно на торгах.

Таким образом, ранее правовое регулирование исходило из установления случаев, когда должны были проводиться торги. При этом все указанные случаи касались только земельных участков, предоставляемых для строительства. В комментируемой статье реализован концептуально иной подход - договоры аренды земельных участков заключаются по результатам торгов, проводимых в форме аукционов, за исключением ограниченного числа случаев: такой подход в большей степени соответствует условиям рыночной экономики и направлен на развитие конкуренции.

Можно выделить следующие группы случаев, когда предоставление земельных участков в аренду осуществляется без проведения торгов. Предоставление земельных участков для реализации государственных функций, масштабных инвестиционных проектов и решения вопросов местного значения подп.

Учитывая, что указанные задачи допускают достаточно широкую трактовку, подп. Более того, объекты социально-культурного, коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты должны соответствовать критериям, установленным Правительством РФ или законами субъектов Российской Федерации.

Понятие "инвестиционный проект" раскрыто в ст. При этом используемое в подп. Критерии, которым должны соответствовать объекты социально-культурного назначения и масштабные инвестиционные проекты, для размещения реализации которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в аренду без проведения торгов, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря г.

N р соответствующим указанному критерию признан объект газотранспортной инфраструктуры "Амурский газоперерабатывающий завод".

Следует обратить внимание, что в вышеуказанном Постановлении Правительство Российской Федерации, устанавливая соответствующие критерии, ограничилось только земельными участками, находящимися в федеральной собственности, хотя в п. N 52 , Областной закон Ростовской области от 25 февраля г. N С "О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов" Собрание правовых актов Ростовской области.

N Р3 "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения реализации которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Алтай, муниципальной собственности, а также земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в аренду без торгов" Официальный портал Республики Алтай altai-republic.

Также можно отметить разнообразие подходов в законах субъектов Российской Федерации к определению критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного, коммунально-бытового назначения и масштабных инвестиционных проектов.

Подпункт 4 комментируемой статьи N Д23и, от 2 июля г. N Д23и, согласно которым по основаниям, предусмотренным подп. Определение юридических лиц, уполномоченных на размещение таких объектов, осуществляется без ограничений, за исключением случаев размещения таких объектов в соответствии с государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъектов Российской Федерации, адресными инвестиционными программами, а также при размещении объектов, которые подпадают под положения Федерального закона от 17 августа г.

N ФЗ "О естественных монополиях". Документ "Справка уполномоченного органа об отнесении объекта к объектам регионального или местного значения" прилагается к заявлению в случае предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности в соответствии с подп.

Представление указанного документа не требуется в случае размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, не относящихся к объектам регионального или местного значения.

При предоставлении земельных участков в аренду для размещения объектов федерального, регионального или местного значения необходимо иметь в виду, что понятия таких объектов раскрываются в ст. Виды объектов федерального значения в области обороны страны и безопасности государства, подлежащих отображению на схемах территориального планирования РФ, определяются Президентом РФ. Объекты регионального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению субъекта РФ, органов государственной власти субъекта РФ Конституцией РФ, федеральными конституционными законами, федеральными законами, конституцией уставом и законами субъекта РФ, решениями высшего исполнительного органа государственной власти субъекта РФ, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие субъекта РФ.

Виды объектов регионального значения, подлежащих отображению на схеме территориального планирования субъекта РФ, определяются законом субъекта РФ. Объекты местного значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления органами местного самоуправления полномочий по вопросам местного значения и в пределах переданных государственных полномочий в соответствии с федеральными законами, законом субъекта РФ, уставами муниципальных образований и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие муниципальных районов, поселений, городских округов.

Виды объектов местного значения муниципального района, поселения, городского округа, подлежащих отображению на схеме территориального планирования муниципального района, генеральном плане поселения, генеральном плане городского округа, определяются законом субъекта РФ. Важно подчеркнуть, что из содержания п. С учетом вышеизложенного вопрос об отнесении объекта, не подлежащего отображению в документах территориального планирования, к объектам федерального, регионального или местного значения должен решаться в зависимости от соответствия таких объектов признакам, предусмотренным п.

Важно также отметить, что в соответствии с ч. Подпункты 25 и 30 п. При этом следует отметить, что понятие водохранилища ВК РФ не раскрывается. Термины и определения" под водохранилищем понимается искусственный водоем, образованный водоподпорным сооружением на водотоке с целью хранения воды и регулирования стока.

Гидротехническое сооружение в соответствии со ст. N ФЗ "О водоснабжении и водоотведении". Понятия "ядерные установки", "радиационные источники", "пункты хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, пункты хранения, хранилища радиоактивных отходов" раскрываются Федеральным законом от 21 ноября г. В подп. Учитывая, что в основном в них речь идет о размещении объектов федерального, регионального или местного значения, земельные участки для указанных целей могут предоставляться только лицам, которые вправе осуществлять строительство таких объектов в силу вытекающих из правовых актов полномочий таких лиц, на основании заключенных с органами государственной власти или органами местного самоуправления соглашений и т.

Подпункт 22 п. Примерная форма соглашения о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны утверждена Приказом Министерства экономического развития РФ от 28 декабря г. N Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. Подпункты 26 и 27 комментируемой статьи предусматривают предоставление земельных участков юридическим лицам, специально созданным для выполнения определенных государственных функций в области создания объектов транспортной инфраструктуры - Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и ОАО "Российские железные дороги".

При этом им предоставляются не любые земельные участки, необходимые для обеспечения деятельности указанных юридических лиц, а только участки, непосредственно предназначенные для размещения соответствующих объектов транспортной инфраструктуры. Виды деятельности Государственной компании "Российские автомобильные дороги" определены ст.

Согласно ст. Подготовка документации по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог и или объектов дорожного сервиса, осуществляется с учетом норм отвода земель. Нормы отвода земель для размещения автомобильных дорог и или объектов дорожного сервиса утверждены Постановлением Правительства РФ от 2 сентября г. N В соответствии со ст. Ширина придорожных полос также установлена законом в зависимости от класса и или категории автомобильных дорог с учетом перспектив их развития.

Характеризуя подп. Понятие инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования раскрывается в Федеральном законе от 10 января г. N ФЗ "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации" и представляет собой технологический комплекс, включающий в себя железнодорожные пути общего пользования и другие сооружения, железнодорожные станции, устройства электроснабжения, сети связи, системы сигнализации, централизации и блокировки, информационные комплексы и систему управления движением и иные обеспечивающие функционирование этого комплекса здания, строения, сооружения, устройства и оборудование.

Законодатель не предусмотрел предоставление земельных участков государственным и муниципальным унитарным предприятиям для осуществления их уставной деятельности.

Это связано с тем, что такие предприятия являются коммерческими юридическими лицами, и установление для них каких-либо преференций только в силу их создания публичным образованием не соответствует целям развития конкуренции.

С учетом вышеизложенного земельные участки государственным и муниципальным унитарным предприятиям должны предоставляться по общим правилам, предусмотренным комментируемой главой. Следующая группа случаев предоставления земельного участка без проведения торгов - предоставление гражданину или юридическому лицу его членам земельных участков, образованных из ранее предоставленного такому гражданину или юридическому лицу земельного участка подп. Наличие указанных случаев обусловлено тем, что уже имеется арендатор исходного земельного участка, права которого зачастую возникают в результате заключения договора аренды по результатам аукциона, но в связи с изменением предмета договора аренды требуется заключение нового договора.

По общему правилу образованные земельные участки предоставляются арендатору исходного земельного участка, в том числе когда исходный земельный участок предоставлен для комплексного освоения территории о комплексном освоении территории подробнее см. Данное положение вытекает также из п. Из указанного общего правила есть исключение. Оно относится к земельным участкам, образованным из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства.

В этом случае образованные земельные участки, непосредственно предназначенные для индивидуального жилищного строительства, предоставляются гражданам - членам этой некоммерческой организации или если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации подп. К исключениям из общего правила можно отнести и положения подп.

В этом случае образованные земельные участки, непосредственно предназначенные для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, предоставляются гражданам - членам некоммерческой организации. Это связано с тем, что исходный земельный участок предоставляется некоммерческой организации для удовлетворения потребностей конкретных граждан.

Более того, для ведения садоводства и огородничества площадь земельного участка рассчитывается исходя из численности объединения см. Подпунктом 8 п. Важно обратить внимание на то, что исходный земельный участок должен быть ограничен в обороте, в ином случае предоставление указанных земельных участков осуществляется в собственность в соответствии со ст.

Следующая группа случаев предоставления земельного участка в аренду без торгов вытекает из предусмотренного подп. Вопросы предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, в аренду урегулированы ст. В рассматриваемую группу оснований можно также включить случай, предусмотренный п. N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до дня вступления в силу Федерального закона от 4 декабря г.

N ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации", приобретают земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых находятся указанные многолетние насаждения, без торгов в собственность или в аренду по выбору указанных граждан и юридических лиц в соответствии с правилами, установленными главой V. Отдельно следует остановиться на правовом регулировании вопросов оформления прав на земельные участки собственниками расположенных на таких земельных участках объектов незавершенного строительства.

Ранее действовавшая ст. К таким случаям, в частности относится приватизация объектов незавершенного строительства в силу п. N ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". Согласно указанному пункту собственники объектов недвижимости в том числе и объектов незавершенного строительства , не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем наличие на земельном участке объекта незавершенного строительства, оформленного в собственность, фактически выводит такой участок из оборота. С другой стороны, установление возможности оформления прав на земельный участок в связи с нахождением на нем объекта незавершенного строительства может привести к злоупотреблениям со стороны граждан и юридических лиц, особенно учитывая, что в законодательстве РФ отсутствуют критерии объектов незавершенного строительства например, процент застройки и т.

В данных условиях законодателем был найден определенный компромисс. Так, подп.

Согласно п. Федеральным законом от При этом ЗК РФ в редакции до В связи с чем, фактическая реализация прав вышеуказанных граждан, осуществлялась на основании судебных решений. Единственным критерием предоставления земельных участков указанным категориям граждан является постановка их на учет как нуждающихся в улучшении жилищных условий. Учет нуждающихся осуществляется органами местного самоуправления п.

проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных право на первоочередное получение земельных участков для что инвалиды и семьи, имеющие в своем составе инвалидов, .

Приём и выдача документов заканчиваются за 1 час до окончания работы МФЦ. Земельные участки, находящиеся в государственной собственности, предоставляются на основании:. Граждане Российской Федерации, а также иностранные граждане и лица без гражданства, обратившиеся в Комитет с заявлением о предоставлении государственной услуги. Комментарий: к заявителям, имеющим право в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на первоочередное или внеочередное приобретение земельного участка в аренду, относятся следующие категории лиц:. А В случае приобретения земельного участка в первоочередном или внеочередном порядке. Б В случае подачи заявление не в целях приобретения земельного участка в первоочередном или внеочередном порядке. Основанием для приостановления предоставления государственной услуги является опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных в заявлении целей. Подготовка и направление межведомственных запросов, иных запросов о представлении документов сведений , необходимых для предоставления государственной услуги, находящихся в распоряжении иных государственных органов и организаций.

Получателями муниципальной услуги являются граждане, имеющие право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков для индивидуального жилищного строительства в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, либо их представители далее — заявители. Срок возврата заявления с уведомлением о возврате заявления при наличии оснований, предусмотренных п. Срок предоставления муниципальной услуги составляет 30 календарных дней со дня регистрации заявления. Уведомление о возврате заявления при наличии оснований, предусмотренных п. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов, в том числе и для индивидуального жилищного строительства далее - ИЖС установлены статьей

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:. Примерная форма соглашения о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:. Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:. Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:.

Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное бессрочное пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. Купить систему Заказать демоверсию. ЗК РФ Статья Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. ЗК РФ.

проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных право на первоочередное получение земельных участков для что инвалиды и семьи, имеющие в своем составе инвалидов, .

Статья 9. Внеочередное и первоочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданами в собственность бесплатно или в аренду без проведения торгов. Право на внеочередное приобретение земельных участков в собственность бесплатно или в аренду без проведения торгов имеют постоянно проживающие на территории Республики Марий Эл:.

Новое на сайте Новости региона. Историческая справка Паспорт поселения Градостроительная деятельность Правила благоустройства Фотоальбом Фонд капитального ремонта Зеленые насаждения Сведения о предоставленных льготах, отсрочках, рассрочках, о списании задолженности Перечень образовательных учреждений Торги ЖКХ. График приема Формы заявлений, обращений Рассмотрение обращений Работа с обращениями Порядок рассмотрения обращений Ответы на обращения, затрагивающие интересы неопределенного круга лиц Интернет - приемная. Информация для населения. Социально-экономическое развитие Местные налоги Муниципальный заказ Муниципальное имущество.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: продажа земельных угодий в Боливии. продам землю в Боливии sale of lot lands is in Bolivia
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Альбина

    Тарас спасибо за науку! Так держаить!