+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Договор аренды земельного участка не расторгнут по гражданскому кодексу

Аренда — это отношения, направленные на передачу объекта во временное пользование на коммерческой основе. Предметом может выступать недвижимость, в том числе и земельный надел. Расторжение договора аренды земельного участка допускается законодателем при условии соблюдения порядка и наличия обязательных для этого условий. Закон чётко регулирует, в каких случаях отношения сторон могут быть прекращены. Просто так отказаться от своих прав и обязанностей по договору не получится. Любые договорные отношения могут быть расторгнуты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Расторжение договора аренды земельного участка

Unilateral dissolution of contract of lease of land plot. Козырь О. Ломоносова, кандидат юридических наук. Статья посвящена новому виду принудительного прекращения права на землю, введенному в г. Подчеркивается необходимость соблюдения баланса частных и публичных интересов при принятии решений об одностороннем расторжении договоров аренды земельных участков.

Предлагается рассмотреть вопрос о возврате к обязательности судебного рассмотрения дел в случае одностороннего расторжения договоров аренды. Ключевые слова: одностороннее расторжение договора аренды земельного участка, внесудебный порядок расторжения договоров, существенное нарушение условий договора, публичные интересы. The article is devoted to a new type of compulsory termination of right to land introduced in with regard to long-term lease of land plots for the purpose of construction.

The author stresses the necessity of maintenance of balance of private and public interests when taking decisions on unilateral dissolution of contracts of lease of land plots; proposes to consider the issue on returning to the obligatoriness of judicial consideration of cases in case of unilateral dissolution of contracts of lease.

Key words: unilateral termination of land leases, extra judicial termination of agreements, material breaches of the terms of the agreement, public interests. Использование земельных участков в целях жилищного, коммерческого, офисного, индустриального или иного строительства направлено на реализацию публичных интересов, становясь определенным импульсом к развитию экономики региона или страны, но в то же время осуществляется в интересах отдельных юридических лиц и граждан.

Во многих странах, например Германии, государство инвестировало в строительные проекты, в первую очередь инфраструктурные, во время кризиса, чтобы создавать новые рабочие места и поддержать экономику.

В этой сфере деятельности очень важно обеспечить правильный баланс частных и публичных интересов, а также стабильность законодательного регулирования для стимулирования инвестиций. Реализация строительных проектов гораздо чаще происходит на предоставленных в аренду земельных участках, чем на участках, находящихся в собственности инвестора. За прошедшие с начала реализации земельной реформы годы инвесторы поверили в то, что права долгосрочной аренды земельных участков предоставляют практически такие же возможности, что и право собственности на землю, и вложения в строительную отрасль, особенно в — гг.

Конечно, далеко не все проекты были вовремя реализованы, количество так называемых долгостроев увеличилось с началом во второй половине г. С одной стороны, вопрос о длительных задержках в реализации проектов строительства должен быть разрешен, но в первую очередь в тех случаях, когда речь идет о бездействии или злоупотреблении своими правами арендаторов земельных участков. При этом такие действия арендаторов должны быть доказаны, приведены веские основания для расторжения действующих договоров аренды земельных участков, иначе стремление обеспечить публичный интерес не приведет к положительным результатам.

Возможности арендодателя расторгнуть в одностороннем порядке договоры долгосрочной аренды земельных участков из государственных или муниципальных земель были в значительной мере ограничены после принятия Земельного кодекса Российской Федерации г.

Но введенное недавно федеральным законодательством одностороннее расторжение долгосрочных договоров аренды земельных участков из государственных или муниципальных земель в г.

Москве и Санкт-Петербурге по инициативе арендодателя, по сути, стало еще одним способом принудительного прекращения прав на землю во внесудебном порядке. Москве тенденция к одностороннему расторжению договоров аренды и иных договоров, связанных с застройкой земельных участков, наметилась еще до принятия этого Закона, с г. Собянин поручил провести проверку более тысячи инвестиционных контрактов на постройку 40 млн.

В частности, и для этих целей была создана градостроительно-земельная комиссия ГЗК. С принятием указанного Федерального закона у ГЗК появились новые правовые основания для расторжения договоров аренды, и к лету г.

Москвы В. Ефимова сообщило, что власти г. В августе г. На первый взгляд, расторжение договора в этих условиях ведет к соблюдению публичных интересов: застройщик, который не сумел справиться с заявленным им самим проектом и в течение пяти лет не сумел получить разрешение на строительство, порождает долгострой там, где в соответствии с генеральным планом города должны были быть возведены здания определенного назначения и построена соответствующая инфраструктура.

Поэтому он должен освободить занимаемый им земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, а государственные или муниципальные органы передадут его в аренду по конкурсу более эффективному хозяйствующему субъекту.

Если рассматривать одностороннее расторжение договора аренды земельного участка со стороны обеспечения защиты прав инвестора, на практике ситуация с арендой земельного участка под строительство может выглядеть иначе: например, земельный участок был передан в долгосрочную аренду юридическому лицу при этом срок мог быть и до 49 лет , которое долгое время, гораздо более, чем пять лет, не осуществляло никаких инвестиций и не занималось разработкой проекта, а затем юридическое лицо было продано новому инвестору.

Новый инвестор мог вложить значительные суммы в разработку и утверждение проекта, но не успеть получить разрешение на строительство. В соответствии с новым законом совершенно не имеет значения, что новый инвестор фактически еще не занимается проектом в течение пяти лет — ведь участок был предоставлен в аренду тому же самому юридическому лицу более пяти лет назад, часто еще и с иным разрешенным использованием, которое пришлось менять, что также увеличивает сроки на получение разрешения на строительство, в итоге разрешение на строительство не получено, соответственно, есть все формальные основания для одностороннего расторжения договора аренды.

К тому же может оказаться, что в том, что не получено разрешение на строительство, виноват не инвестор, а те самые органы, которые в соответствии с законом наделены правом инициировать одностороннее расторжение договора аренды земельного участка. Не касаясь возможной коррупционной составляющей отказа в выдаче разрешения на строительство, нужно понимать, что получение разрешения на строительство, когда речь идет не о типовых, а об уникальных проектах, например сложных инфраструктурных объектах или многоэтажных многофункциональных зданиях-небоскребах, требует такого количества согласований с уполномоченными органами, что их получение занимает не один год, а часто и не пять лет.

При этом надо принимать во внимание тот факт, что выдача разрешения на строительство непосредственно связана с представлением документов, подтверждающих разрешенное использование земельного участка. С учетом того, что земельное и градостроительное законодательство г. Москвы с х гг. Отсутствие одного из таких документов или истечение срока его действия становилось непреодолимым препятствием для получения разрешения на строительство. В качестве примера можно привести акт разрешенного использования земельного участка, который выдавался сроком на один год с возможностью последующего продления , изменяя разрешенное использование земельного участка, закрепленное договором аренды такого земельного участка, без обязанности арендатора внести соответствующие изменения в договор аренды.

Если инвестор успевал подготовить проект и пройти строительную экспертизу проекта, строительство которого соответствовало указанному в акте разрешенного использования использованию участка в период действия этого акта, но не успевал получить разрешение на строительство, ему отказывали в выдаче разрешения на строительство на основании того, что разрешенное использование земельного участка, указанное в договоре аренды, не соответствует представленному проекту.

С г. Москве была прекращена, поэтому инвесторы, которые разрабатывали проекты строительства в — гг. Известны случаи, когда суд, исследовав фактическую сторону дела, поддерживал арендатора-застройщика, признавая, что арендатор предпринял все возможные усилия для строительства на участке, но не смог его осуществить по не зависящим от арендатора обстоятельствам, в том числе по причине затягивания сроков выдачи необходимых согласований и разрешений со стороны уполномоченных органов исполнительной власти г.

В этих случаях суды отказывали в иске о расторжении договора аренды земельного участка. Так, в г. Арбитражный суд г. Москвы о расторжении договора аренды земельного участка от 30 марта г. N М на основании п.

Договор аренды земельного участка от 30 марта г. N 33 как с победителем конкурса по продаже права аренды земельного участка площадью 0,08 га по ул. Салтыковской, вл. Ответчиком был уплачен выкуп за право аренды в размере 13 долл. Ответчик представил в суд отзыв с приложением документов на страницах, в которых была отражена хронология действий ответчика по получению разрешения на строительство, и указал, что все его действия свидетельствуют об оформлении документации, дающей право на начало строительства, сроки прохождения и согласования которой не зависели от ответчика, притом что он регулярно вносил арендную плату по договору аренды земельного участка.

В соответствии с представленными ответчиком документами сначала он вносил изменения в комплект ИРД, предложив на заседании рабочей группы Восточного административного округа ВАО варианты предпроектной документации, которые рассматривались в г.

В г. Кроме того, ответчик в г. Мосгорэкспертиза выдала заключение по результатам экспертизы от 23 января г. Если учесть, что вся эта документация требовалась для выдачи разрешения на строительство магазина-павильона, а отнюдь не сложного инфраструктурного объекта, как, например, новая транспортная развязка в районе Белорусского вокзала, становится очевидной вся абсурдность сложившейся в г.

Москве ситуации в области согласования строительства. В данном конкретном деле суд посчитал, что при изложенных фактических обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не бездействовал, а принимал меры на всем протяжении времени после заключения договора аренды, по согласованию измененной ИРД, получению необходимых согласований для получения заключения Москомэкспертизы, которое является основанием выдачи разрешения на строительство, нет оснований для расторжения договора аренды, притом что в данном случае имели быть иные обстоятельства, предусмотренные п.

Также Арбитражным судом г. Это решение было поддержано Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 июля г. В Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 июня г. N М объекты гольф-комплекса в г. Это послужило основанием для отказа в удовлетворении апелляционной жалобы истца.

Конечно, в практике судов, в том числе и Девятого Арбитражного апелляционного суда, были и другие постановления, когда, например, апелляционная инстанция поддержала решение Арбитражного суда г. Но все-таки анализ судебной практики позволяет сделать вывод о том, что суды не допускали произвольного расторжения долгосрочных договоров аренды земельных участков по искам Департамента земельных ресурсов г.

Москвы, каждое конкретное дело подробно исследовалось и удовлетворялись подобные иски только в тех случаях, когда суды находили существенные нарушения договора аренды со стороны арендатора.

Видимо, с учетом таких тенденций в судебной практике федеральным законом были установлены дополнительные основания, базирующиеся на существенности существенное нарушение условий договора или существенное изменение обстоятельств , для одностороннего расторжения договора аренды и инвестиционного договора по инициативе арендодателя — государственного или муниципального органа или учреждения, унитарного предприятия — для договоров, заключенных до 1 января г.

В первую очередь это применяется в отношении инвестиционных договоров. В соответствии с Законом договор будет считаться расторгнутым по истечении месяца со дня направления арендодателем уведомления о расторжении. Если арендодатель получит письменные возражения от арендатора, договор считается расторгнутым со дня направления им арендатору подтверждения о расторжении.

Получается, что в соответствии с положениями нового Федерального закона участие независимой стороны — суда — в разрешении спора между арендатором и уполномоченными государственными органами по обоснованности принятия решения о расторжении долгосрочного договора аренды больше не предусматривается. Поэтому вполне вероятно возникновение ситуации, при которой одни должностные лица создают все условия для затруднения строительства на арендованном земельном участке, а другие должностные лица, представляющие тот же орган исполнительной власти, на основании того, что, например, разрешение на строительство получено не было, будут требовать расторжения договора аренды в одностороннем порядке.

В этом случае привлекательность инвестиций в строительство и развитие города резко снизится: ведь в разработку проектов, подготовку участков для строительства арендаторы вкладывают значительные средства, по ряду проектов измеряемые десятками миллионов долларов, и в силу специфики сложившихся в строительной отрасли отношений эти расходы не всегда надлежащим образом задокументированы.

Поэтому обеспечить арендатору компенсацию убытков в полном объеме при досрочном одностороннем расторжении договора не получится. Нужно принимать во внимание и тот факт, что выплата арендатору компенсации, хотя и не в полном объеме, но все же в существенном размере, будет произведена из бюджета города, поэтому город не получит ни законченного строительством объекта, ни новых инвестиций и при этом бюджет города понесет расходы на компенсацию инвестору.

Можно ли в этой ситуации рассматривать предложенный новым Федеральным законом подход к внесудебному прекращению прав на землю как направленный на обеспечение публичных интересов? Одностороннее расторжение договора аренды земельного участка

О заключении договора аренды земельного участка на новый срок

Специалист по земельному праву. Аспирант Государственного университета по землеустройству. Родилась 26 декабря г. В г. Аренда земельных участков в настоящее время является одним из самых распространенных договоров в сфере недвижимости. Популяризации арендных отношений, касающихся земли, в немалой степени способствовал строительный бум, за последнее десятилетие охвативший столицу и некоторые крупные города России.

ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Н.В. ФЕДОРОВА Федорова Гражданского кодекса РФ: природные ресурсы, не находящиеся в.

Основания прекращения договора аренды

Купить систему Заказать демоверсию. Основания прекращения аренды земельного участка. ЗК РФ Статья Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса. Федерального закона от

ПРАВОВЫЕ ОСНОВАНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Между ООО и Администрацией был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности на срок с В настоящее время срок действия договора аренды истек, однако, арендатор продолжает вносить арендную плату, на основании поступающих от Администрации уведомлений о размере арендной платы. Земельный участок был предоставлен в аренду для строительства многоэтажного дома. В договоре аренды указано, что земельный участок свободен от зданий и сооружений, однако, в действительности на земельном участке расположены два многоквартирных дома, признанных аварийными и подлежащими сносу. При этом деятельность по строительству многоквартирного дома Обществом не ведется.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Статья 46 ЗК РФ. Основания прекращения аренды земельного участка

Не все знают, можно ли расторгнуть договор аренды земельного участка раньше времени. Это зависит от того, какие условия прописаны в соглашении. Также во внимание принимаются причины, которые привели к такой необходимости. Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Для того, чтобы наступило прекращение действия договора, необходимы основания. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту: Выступить с инициативой прекратить отношения может и арендатор, и собственник участка земли.

Одностороннее расторжение договора аренды земельного участка

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Расторжение договор аренды указанным в вопросе способом "задним числом" противоречит закону. В соответствии с п. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное п. Договор аренды, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, заключается в письменной форме п. Следовательно, соглашение сторон договора аренды о расторжении такого договора должно быть заключено в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами п.

Как изменить или расторгнуть договор аренды земельного участка Вывод из судебной практики: Наличие на земельном участке недвижимости арендатора не "Земельный кодекс Российской Федерации" от N ФЗ Гражданский кодекс (ГК РФ) · Жилищный кодекс (ЖК РФ) · Налоговый.

Unilateral dissolution of contract of lease of land plot. Козырь О. Ломоносова, кандидат юридических наук.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Что нужно знать об аренде земли КонсультантПлюс, 7. Как изменить или расторгнуть договор аренды земельного участка. Общие положения 6. Вывод из судебной практики: Наличие на земельном участке недвижимости арендатора не препятствует расторжению договора аренды данного участка по требованию арендодателя, если представлены доказательства того, что арендатор допустил существенные нарушения договора. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Принятие Федерального закона от В практике его применения стало возникать множество вопросов, обобщив которые, Минэкономразвития России подготовило ответы.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. creenrewoolgi

    Там еще надо разобраться норма на адрес или на человека, и 100 евро именно одна посылка или вся доставка в один день (например, пришло 2 посылки по 50 и 57 евро, суммарно 107 евро, платим налог или нет), а также как платим просто на месте при получении или оформляем декларацию.

  2. Леокадия

    Неужели так сложно купить под требования Euro-5, заплатить алчным ‘подачку, типа light и ездить спокойно? Каждому по бюджету его! Скупой ведь платит дважды Разве не очевиден был юридический ‘ход по поводу авто с регистрацией ЕС? Вы так наивны, господа?