+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Действует ли срок исковой давности по арендной плате за землю

И у предприятияесть основание оспорить требования арендодателя в суде в связи истечением срока исковой давности. Москвы срок оплаты суммы арендной платы за год установлен до 5 Апреля года. В случае если предприятие обратится в суд, что бы оспорить требование арендодателя будет пропущен срок оплаты арендной платы. Если заплатить — это может быть расценено судом как согласие арендатора с требованиями арендодателя, признания их законными и обоснованными.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Срок исковой давности. Как его считать?

Правила расчета срока исковой давности по договору аренды в 2019 году

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 13 мая г.

ГГ между администрацией "адрес" и Наджарян Ю. ГГ Наджарян Ю. ГГ прекратила указанную деятельность на основании собственного решения.

Ненадлежащее исполнение Наджарян Ю. ГГ по ДД. В суде первой инстанции представитель истца Яковлев С. Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от 20 ноября года исковые требования администрации города Рубцовска удовлетворены.

С Наджарян Ю. В доход муниципального образования город Рубцовск Алтайского края с Наджарян Ю. Наджарян Ю. Статьей ГГ, которым рыночная стоимость спорного участка по состоянию на ДД. Выводы, содержащиеся в заключении эксперта, истцом не опровергнуты, доказательства иной рыночной стоимости земельного участка не представлено, ходатайство о назначении повторной экспертизы не заявлено, несоответствие данного заключения требованиям законодательства не установлено, поэтому суд был вправе определить указанную рыночную стоимость в качестве новой кадастровой стоимости, подлежащей внесению в кадастр, однако этого не сделал.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель администрации города Рубцовска Яковлев С. Ответчик, её представитель в судебное заседание судебной коллегии не явились, от Наджарян Ю. ГГ она заблаговременно надлежаще не извещена, в связи с чем просит назначить рассмотрение жалобы на иную дату, о чём заблаговременно её уведомить по указанному адресу. Судебная коллегия, рассмотрев данное заявление, приходит к выводу о возможности рассмотрения жалобы в отсутствии ответчика, поскольку судом первой инстанции приняты исчерпывающие меры по извещению ответчика по всем известным адресам о времени и месте судебного заседания в суде апелляционной инстанции, однако конверты с апелляционными извещениями дважды возвращены в суд с отметками "истек срок хранения", в том числе, с адреса регистрации, указанного ответчиком в качестве адреса для извещения в поступившем в судебную коллегию заявлении.

Кроме того, в заявлении ответчик не указывает, когда ей стало известно о назначении судебного заседания на ДД. ГГ и причину, по которой она не может явиться, что также не даёт оснований считать, что ответчик надлежаще не извещена.

При таких обстоятельствах на основании положений статей , Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц. Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что судом первой инстанции допущены существенные нарушения норм материального права, повлекшие неправильное разрешение спора, в связи с чем на основании пункта 4 части 1, пункта 3 части 2 статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда подлежит отмене в части по следующим основаниям.

Разрешая спор, суд установил, что ДД. ГГ между администрацией города Рубцовска арендодатель и Наджарян Ю. Пунктом 2. В силу пункта 8. Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 3 договора, по условиям которого арендная плата по договору устанавливается исходя из кадастровой стоимости земельного участка по видам функционального использования пункт 3. Сумма арендной платы уплачивается равными долями поквартально не позднее го числа следующего за кварталом месяца путём перечисления арендной платы по указанным реквизитам.

Последний срок уплаты за 4-й квартал - 15 декабря пункт 3. Арендная плата за пользование земельным участком в текущем и последующем годах действует до момента установления новых ставок управомоченным органом. После наступления данных обстоятельств арендная плата рассчитывается, исходя из новых ставок и условий договора до наступления текущего платежа по договору.

Составления дополнительного соглашения не требуется пункт 3. На основании пункта 3. Стороны при рассмотрении дела факт заключения договора аренды и действительность его условий не оспаривали, на прекращение договора или изменение его условий не ссылались, на основании указанного договора аренды согласовали размер арендной платы путем указания на порядок её определения нормативным правовым актом, обязательным для применения в равной степени для обеих сторон договора.

В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором статья Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, признал обоснованным требование администрации города Рубцовска Алтайского края о взыскании с Наджарян Ю. Судебная коллегия с таким выводом суда соглашается, сомнений в его правильности не усматривает.

Вместе с тем, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца сумма задолженности и пени определены судом при неправильном применении норм материального права.

ГГ и начисленной пени за период с ДД. Из уточнённой справки-расчёта задолженности по арендной плате от ДД. ГГ следует, что за спорный период ответчиком ДД. Данный расчет правомерно признан судом первой инстанции правильным, произведённым на основании условий договора аренды, в соответствии с постановлением администрации Алтайского края от 28 декабря года N "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Алтайского края" с учётом последующих изменений , а также принятых в установленном законом порядке решениями Рубцовского городского совета депутатов от 18 сентября года N "Об утверждении коэффициентов, применяемых к ставкам арендной платы за землю на год", от 20 декабря года N "Об утверждении коэффициентов, отражающих зависимость арендной платы за землю от кадастровой стоимости земли с 01 января года", утвердивших размеры соответствующих коэффициентов на указанный период.

Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены тарифы, расценки, ставки и т. Возможность установления органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков прямо предусмотрена пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября года NФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и абзацем 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Исходя из пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной муниципальной земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Кроме того, данный механизм исчисления арендной платы предусмотрен договором аренды от 22 октября года, при этом новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 указанной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району городскому округу. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля года NФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости далее - постановка на учет объекта недвижимости , прекращением его существования далее также - снятие с учета объекта недвижимости либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 названного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В пункте 11 части 2 статьи 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в качестве таких сведений указаны сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости. При этом согласно части 4 статьи 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" учет изменений объекта недвижимости возможен на основании решения суда.

Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Доказательством определения рыночной стоимости земельного участка является отчёт независимого оценщика. Таким образом, действующее законодательство допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, и её оспаривание в порядке, предусмотренном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", но и в случае установления рыночной стоимости земельного участка, определение кадастровой стоимости земельного участка, исходя из его рыночной стоимости.

ГГ об оценке рыночной стоимости спорного земельного участка, согласно которому его рыночная стоимость по состоянию на ДД. Из положений статей Установление кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости является самостоятельным, универсальным способом защиты нарушенного или оспоренного права заинтересованного лица.

Между тем, довод апелляционной жалобы о том, что суду следовало установить рыночную стоимость земельного участка в соответствии с представленным отчетом об оценке, основан на ошибочном толковании норм материального права и не влечёт отмену состоявшегося решения суда, поскольку иск о пересмотре кадастровой стоимости участка никем не заявлен, а исходя из принципа диспозитивности в гражданском судопроизводстве возникновение гражданского процесса возбуждение гражданского дела возможно только по заявлению заинтересованного лица, то есть лица, обратившегося в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов часть 1 статьи 3 , часть 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Содержание этого принципа заложено также в статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права, а также в части 3 статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации введён Федеральным законом от 06 июня года NФЗ, вступил в силу на основании статьи 16 указанного закона 06 августа года верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа рассматривают в качестве суда первой инстанции гражданские дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

Поскольку доказательства обращения Наджарян Ю. Судебная коллегия признает правильным обоснованность начисления ответчику пени в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки, что соответствует условиям договора и пункту 3. Таким образом, в указанной части решение суда является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит. Несмотря на отсутствие в апелляционной жалобе доводов о незаконности решения в связи с неприменением судом заявленного стороной срока исковой давности, судебная коллегия в интересах законности, необходимости проверки правильности применения судом первой инстанции норм материального права полагает необходимым проверить решение суда в указанной части.

Судебная коллегия считает, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения требований об обязании ответчика произвести оплату задолженности и начисленной пени за весь период, заявленный истцом, в связи с пропуском последним срока обращения в суд с настоящим иском, о чем ответчиком заявлено в суде первой инстанции при рассмотрении дела.

В соответствии со статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности. Согласно пункту 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации здесь и далее - в редакции, действующей на дату возникновения спорных правоотношений истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске, при этом исследование иных обстоятельств дела не может повлиять на характер вынесенного судебного решения Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 19 июня года NО-О.

В силу пунктов 1 , 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября года N15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября года N18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин если истцом является физическое лицо для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Исходя из конституционно-правового смысла рассматриваемых норм, изложенного в Определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 03 октября года NО, от 21 декабря года N О , от 20 ноября года N О-О , от 28 мая года N О-О , от 28 мая года N О-О , от 25 февраля года N О-О установление сроков исковой давности то есть срока для защиты интересов лица, права которого нарушены , а также последствий его пропуска обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота, и не может рассматриваться как нарушение конституционных прав заявителя.

Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности устанавливается в три года. О нарушении своих прав истец мог и должен был узнать не позднее го числа месяца, следующего за кварталом, в случае неуплаты ответчиком очередного арендного платежа и пени. Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. Суд первой инстанции посчитал, что с даты внесения Наджарян Ю. ГГ течение срока исковой давности прервалось, поскольку данные действия ответчика свидетельствуют о совершении обязанным лицом по признанию долга, однако не учёл, что после перерыва течение срока исковой давности начинается заново.

В данном случае срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД. ГГ и пени за период с ДД. ГГ истёк, поскольку обращение в суд по указанным периодам последовало за пределами трёхлетнего срока, установленного статьей Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в указанной части решение суда первой инстанции подлежит отмене. Сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца по арендной плате за период с ДД.

Также подлежит взысканию сумма пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно. Учитывая, что ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации менялась за период просрочки, судебная коллегия соглашается с позицией истца о том, что пени за период с ДД.

ГГ следует рассчитывать по периодам, в которых действовали разные размеры ставки рефинансирования. Всего за период с ДД. Кроме того, учитывая положения пункта 9 части 1, абзаца 2 пункта 3 статьи Руководствуясь статьями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия.

ГГ в части взыскания с Наджарян Ю. ГГ отменить и принять в указанной части новое решение, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:. Взыскать с Наджарян Ю.

И каковы будут последствия в данном случае?

Правильно ли составлено заявление в суд? В обоснование иска истец указывает, что С исковыми требованиями не согласен по следующим основаниям: 1. Согласно ст. В соответствии с ч.

Годовая арендная плата за пользование земельным участком до размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли, . применен трехлетний срок исковой давности, в соответствии с Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и.

Сроки давности по арендной плате

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 13 мая г. ГГ между администрацией "адрес" и Наджарян Ю. ГГ Наджарян Ю. ГГ прекратила указанную деятельность на основании собственного решения. Ненадлежащее исполнение Наджарян Ю.

An error occurred.

Аренда — это временное предоставление своего имущества в распоряжение другого гражданина на основании соответствующего договора. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Постановлением Президиума. Арбитражного суда. Магаданской области. Обзор подготовлен во исполнение пункта 4. В частности, во втором полугодии года рассмотрено дело, в году — дела. По результатам рассмотрения судом удовлетворено исковое заявление участников споров, возникающих в связи с арендными правоотношениями во втором полугодии года — 78 исковых заявлений, в году —

.

Москвы срок оплаты суммы арендной платы за год установлен до 5 Порядок определения размера арендной платы за земли, которые . в суд с исковым заявлением влияет на срок исковой давности;; Как.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Исковая давность: новые разъяснения Верховного суда РФ
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. moirosraumo

    А почему физ.лица должны доказывать ,что деньги на картах не являются доходами? Пусть ФНС докажет,что это доход!

  2. mamibu84

    Тарас, можно ли снимать на видео человека на улице? Может ли он законно потребовать прекратить съёмку ?

  3. dertinime

    Армен-а какие отчисления руководство себе делает на пенсию? тоже минимальное?если у нас по вашим словам плохие законы,чего вы не живете у себя на родине?

  4. sibehu

    Самый простой ответ у каждого госа есть своя шкура для отката :))))

  5. dorfsopos

    Тему о евроблядях считаю более интересной, чем о евробляхах! Вот такое вот моё мнение.